管l家婆中特期期准,香港牛磨王管家婆彩图,6140管家婆彩图网,www.5555044.com,www.41kj.cc

www.41kj.cc

10月土拍首开不凉!揽金7685亿!土拍重头戏31日正式登场!

发布日期:2019-11-06 10:35   来源:未知   阅读:

  15日,合肥土地市场网连发两则拍卖转挂牌公告。一则宣布原定16日拍卖的包河区2宗科研用地转挂牌出让,另一则涉及肥西官亭2宗居住用地转挂牌,现场竞价时间为2019年10月25日下午2:30。16日,合肥10月份第一场土拍安排场次出炉,出让地块是新站高新区XZQTD254、高新区TF1、TF2号、巢湖市2018-34B、巢湖市2018-34A,这些地块都曾是原计划在上月27号进行出让。

  拍卖转挂牌、延期、二度上市······进入下半年后,合肥土拍火热场面不再,而本次10月份的首场土拍,会不会和现在的天气一样,凉气逼人,我们一起看下。

  10月17日一共出让地块4宗,从区域来看,新站区1宗、高新区1宗、巢湖市2宗,从规划用途来看,1宗商住、1宗教育科研、2宗纯居住用地。

  先来看下成交情况:中安创谷以单价113万元/亩,总价3.27124亿元竞得高新区TF1、TF2号地块,楼面价678.00元/平米,溢价率2.73%。巢湖市2018-34B居住用地被蓝城夺得,成交单价290万元/亩,楼面价4142.84 元/平米,总价24128.00 万元,溢价率53%。蓝城以290万/亩竞得位于巢湖市烔炀镇半岛大道以东、烔炀河口以西巢湖市2018-34A号地块,总价20010万元,住宅楼面价4142.84元/㎡,溢价率52.63%。新站高新区XZQTD254号商住用地因未达底价宣告流拍,场上66号最高报价720万/亩。

  这样的结果,结合近几个月合肥土地市场和新房市场的情况来看,并不算意外。下面我们一起看下今天土拍的具体情况。

  新站高新区XZQTD254号地块仅有66号、28号两家竞买人,叫价过程中,66号跳价700万元/亩,但仍逃不掉流拍的命运,最后场上最高报价还是66号,720万/亩。

  该地块经历坎坷,最初的上市时间是也是七月份,兜兜转转,依旧没有顺利出让,而最惨的是,作为它的连体地的新站高新区XZQTD253号地块,早在7月30日已经被大发以700万元/亩竞得,总价87652.25万元,住宅楼面价6999.97元/㎡,溢价率32.08%。

  属少荃湖板块,周边项目有:绿都地产少荃府、当代ΜΟΜΛ未来城、皖投万科天下艺境,配套的话,医院有京东方医院,学校有庆平希望学校。

  巢湖市2018-34A号地块只有一位竞买人,成交结果如下:蓝城以290万/亩竞得,总价20010万元,住宅楼面价4142.84元/㎡,溢价率52.63%。该地块位于巢湖烔炀镇半岛大道以东、烔炀河口以西,面积69亩;规划居住用地,容积率1.0-1.05,建筑密度35%,绿地率40%,参考地价190万元/亩,竞买保证金4000万元。

  同样,作为巢湖市2018-34A号地块的连体地,巢湖市2018-34B居住用地也只有一位竞买人,就是蓝城,最后成交结果如下:单价290万元/亩,楼面价4142.84 元/平米,总价24128.00 万元,溢价率53%。

  该地块位于巢湖烔炀镇半岛大道以东、烔炀河口以西,面积83.2亩,规划居住用地,容积率1.0-1.05,建筑密度35%,绿地率40%,参考地价190万元/亩,竞买保证金6000万元。

  据不完全统计,截止到10月17日,合肥本月31日的土拍中预计出让土地16宗,总面积1370亩。

  其中包河区2宗、高新区1宗、庐阳区3宗、肥东县4宗、长丰县1宗、巢湖5宗。这其中不乏9月27日土拍中流拍的地块,分别是:高新区AL-2-1、2号、3号地块、庐阳N1901号地块、庐阳N1902号地块。

  该地块最初的上市时间是今年的7月份,其中经历了取消供应、再上市、流拍,一路命运坎坷,拖到了10月底再次上市,最终命运如何,还要看到时候房企的市场预期和拿地热情。

  在上个月的土拍中,高新区AL-2-1、2号、3号只有2位竞买人,现场最高报价1300万元/亩,居住楼面价9749.95元/平米,最终未达底价流拍。对于地理位置十分优越的高新区AL-2-1、2号、3号地块来说,房企拿地热情不高,估计是和地块本身有关,该地块总面积近90亩,但实际规划中居住占30.237亩、居住服务设施12.525亩、中小学47.1075亩。后期拿地后能建的商品房数量有限。之前有人说,该地块已被乐富强内定,但从九月份的土拍情况来看,并不尽然。到最后花落谁家,我们拭目以待。

  庐阳十月份计划出让地块共3宗,分别是庐阳N1901号地块、庐阳N1902号地块和庐阳N1904号地块。因为庐阳N1904号地块中共39.26亩的面积,其中商品住宅分摊占地21.34亩,安置房分摊占地17.92亩。所以,关注点自然落在了庐阳N1901号地块和庐阳N1902号地块上。

  这两宗地,命运也没有比上文提到的高新区AL-2-1、2号、3号地块好到哪。7月11日,这两宗地暂定7月30日上市;7月23日,庐阳N1901号和N1902号2宗地块延期至8月29日拍卖;8月28日庐阳N1901、1902地块取消供应;9月11日,暂定9月27日出让,结果当场流拍;9月30日,暂定10月31日出让。

  10月暂定出让的20宗地块中,除去一些教育科研用地好一些流拍后再次上市的地块外,肥东和巢湖的一共11宗880亩纯居住用地显得格外耀眼。其中,FD19-14、FD19-15、FD19-16、FD19-17这四宗地块,FD19-14和FD19-15以及FD19-16和FD19-17,从地理位置来看,都是连体地。

  另外,竞买条件中,竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,FD19-14、15、16地块在开工建设后1年半内竣工(结构封顶);FD19-17地块在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工(结构封顶),根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,进行认定并处置。而最值得注意的一点是,竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格,不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。

返回